太平洋戸越マンション
東京都品川区平塚2丁目15-1
都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（443m）
太平洋戸越マンションは、都営浅草線 戸越駅から徒歩6分に建つ総戸数28戸・地上5階の小規模マンションです。1968年6月竣工で、周辺の同駅圏で成約のある建物と比べても築年は古い部類に入ります。用途地域は準工業地域で、駅周辺は商業地としての利用が中心です。
太平洋戸越マンションの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,303万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−45%品川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、33㎡なら推定価格2,303万円が目安です。平塚の成約は取引住戸の築年中央値が2002年で、㎡単価中央値は116.3万円/㎡。品川区全体でも127.1万円/㎡です。築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果、竣工年の古さが単価の差に表れています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太平洋戸越マンション | 1968年 | 3分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 藤和戸越コープ | 1970年 | 4分 | 96戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| エバラグランドマンション | 1971年 | 2分 | 40戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| シャンボール武蔵小山 | 1971年 | 8分 | 62戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | 94戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均135.0万円/㎡に対して-14%です。
太平洋戸越マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚2丁目15-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（道路距離443m）
- 竣工
- 1968年6月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.616463, 139.713547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
太平洋戸越マンションから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+11%前年比
東京都品川区平塚２丁目６６０番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校153m
- 品川区立荏原第一中学校中学校333m
- 品川区立戸越台中学校中学校340m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校345m
- 星薬科大学大学372m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所33m
- とごしの杜保育園保育所114m
- 荏原保育園保育所412m
- 平塚保育園保育所436m
- 荏原西第二保育園保育所554m
医療機関
- たごファミリークリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科50m
- 山﨑眼科診療所・眼科50m
- 戸越銀座なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科50m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科56m
- 白田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科103m
福祉施設
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設81m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設171m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設231m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設236m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター237m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館536m
- 品川区立五反田図書館図書館728m
- 品川区立ゆたか図書館図書館970m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,016m
- 品川区立大崎図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
太平洋戸越マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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