日興パレス五反田
東京都品川区東五反田1丁目19-11
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（370m）
日興パレス五反田は、東五反田1丁目に建つ総戸数13戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1979年9月竣工で、五反田駅から徒歩5分の商業地域に位置します。東五反田の成約住戸の築年中央値2002年より20年以上古い世代にあたります。
日興パレス五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,039万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
−28%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,039万円という目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり2.00%）が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は135〜162万円台に分布しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス五反田 | 1979年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 藤和西五反田コープ | 1979年 | 2分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ハイツ五反田 | 1979年 | 3分 | 31戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション池田山 | 1979年 | 4分 | 72戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
日興パレス五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田1丁目19-11
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離370m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626381, 139.726120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス五反田から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学279m
- 品川区立日野学園義務教育学校285m
- 東京医療保健大学大学566m
- 品川区立御殿山小学校小学校650m
- 立正大学大学652m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 東五反田保育園保育所91m
- ほっぺるランド東五反田保育所189m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所262m
- 東五反田保育園保育所314m
- にじいろ保育園大崎保育所373m
医療機関
- 医療法人社団 有仁会 阿部病院病院・内科66m
- 西元歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
- 医療法人社団柊会 島津山眼科診療所・眼科81m
- 大山皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科95m
- 永山メンタルクリニック五反田診療所・心療内科 精神科95m
福祉施設
- スターケアステーション障害者サービス施設300m
- 東五反田児童センター児童館316m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設325m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設337m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター340m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館216m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館619m
- 品川区立大崎図書館図書館867m
- 品川区立五反田図書館図書館960m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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