竹田ビル
東京都品川区東五反田1丁目18-3
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（319m）
竹田ビルは、五反田駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上6階建て・総戸数10戸の小規模物件です。1975年5月竣工で、東五反田の取引住戸の築年中央値である2002年より大きく古い部類に入ります。周辺は中高層の店舗付事務所が多い区域です。
竹田ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,785万円が目安です。東五反田の成約中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落率（築1年あたり2.00%）を反映した機械的な推定によるものです。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹田ビル | 1975年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ユニハイツ池田山 | 1975年 | 3分 | 49戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| イレブン五反田 | 1976年 | 1分 | 33戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 五反田スカイハイツ | 1974年 | 4分 | 46戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田ハイム | 1976年 | 5分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
竹田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田1丁目18-3
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離319m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626740, 139.726334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹田ビルから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目１８番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学248m
- 品川区立日野学園義務教育学校303m
- 東京医療保健大学大学526m
- 品川区立御殿山小学校小学校656m
- 頌栄女子学院中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 東五反田保育園保育所51m
- ほっぺるランド東五反田保育所145m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所292m
- 東五反田保育園保育所311m
- にじいろ保育園大崎保育所416m
医療機関
- 医療法人社団 有仁会 阿部病院病院・内科28m
- 医療法人社団柊会 島津山眼科診療所・眼科36m
- 永山メンタルクリニック五反田診療所・心療内科 精神科78m
- 大山皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科78m
- 西元歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科105m
福祉施設
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設296m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター299m
- 東五反田児童センター児童館312m
- スターケアステーション障害者サービス施設335m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設344m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館180m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館664m
- 品川区立大崎図書館図書館908m
- 品川区立五反田図書館図書館996m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
竹田ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
竹田ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。