ハイム久保田
東京都品川区大崎2丁目7-17
JR山手線 大崎駅 徒歩7分（707m）
ハイム久保田は、JR山手線大崎駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数4戸・地上4階建ての小規模マンションです。1980年12月竣工で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。4戸という戸数は、同じ駅圏の分譲マンションとしてはかなり小さい部類です。
ハイム久保田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,205万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
−25%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円、65㎡換算で推定6,205万円が目安です。大崎の成約中央値159.1万円/㎡に対して低めですが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件との築年差が大きいことが主因です。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されており、その差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイム久保田 | 1980年 | 7分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コーヅ大崎ハイツ | 1980年 | 5分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 御殿山ハイツ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サニーハイツ大崎 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パークハイツ大崎 | 1981年 | 1分 | 34戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.5万円/㎡に対して+16%です。
ハイム久保田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎2丁目7-17
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩7分（道路距離707m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.616787, 139.725372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイム久保田から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校190m
- 品川区立大崎中学校中学校227m
- 品川区立芳水小学校小学校275m
- 宮川文化服装専門学校専修学校452m
- 立正大学大学476m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所208m
- 西品川保育園保育所212m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所261m
- 大崎幼稚園幼稚園327m
- ひよこの家保育園保育所365m
医療機関
- ビースマイル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科7m
- 大崎医院診療所・内科 皮膚科80m
- 藤田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 一般財団法人 三水会クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科138m
福祉施設
- アズハイム品川有料老人ホーム40m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設71m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム176m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター321m
- 三ツ木児童センター児童館323m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館203m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館560m
- 品川区立ゆたか図書館図書館637m
- 品川区立二葉図書館図書館982m
- 品川区立五反田図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイム久保田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
ハイム久保田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。