ハイネロマニッシェス
東京都品川区東中延2丁目4-1
東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（346m）
ハイネロマニッシェスは、荏原中延駅から徒歩5分の近隣商業地域に立つ、総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。1992年竣工で、周辺で取引される住戸の築年中央値2007年より15年ほど古い世代にあたります。駅前で小売店舗兼住宅が建ち並ぶ一角に位置します。
ハイネロマニッシェスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,502万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
−21%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円/㎡、25㎡換算で推定2,502万円が目安です。東中延の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回る水準で、主な要因は築年の差にあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1992年築という点が単価に反映されています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネロマニッシェス | 1992年 | 5分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| グリーンクロス西中延 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ビューネ荏原中延 | 1995年 | 3分 | 19戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| クオリティコート荏原中延 | 1997年 | 2分 | 19戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.1万円/㎡に対して+18%です。
ハイネロマニッシェスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延2丁目4-1
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.609333, 139.714020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネロマニッシェスから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校298m
- 品川区立宮前小学校小学校482m
- 品川区立中延小学校小学校541m
- 品川区立延山小学校小学校556m
- 東京都立大崎高等学校高等学校644m
保育園・幼稚園
- 東中延保育園保育所167m
- グローバルキッズ戸越園保育所178m
- モニカ荏原中延園保育所188m
- キッズラボ中延園保育所270m
- こころしながわえばら保育園保育所307m
医療機関
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科100m
- さえきクリニック診療所・内科 小児科174m
- フレンド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 医療法人社団鳳優会荏原ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 泌尿器科 脳神経内科 緩和ケア内科183m
- 荏原ホームケアデンタルオフィス歯科診療所・歯科183m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター84m
- 東中延児童センター児童館171m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター201m
- 大原児童センター児童館257m
- ひまわりケア障害者サービス施設309m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館423m
- 品川区立源氏前図書館図書館568m
- 品川区立ゆたか図書館図書館801m
- 品川区立二葉図書館図書館1,158m
- 品川区立大崎図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネロマニッシェスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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