島津山ハイツ
東京都品川区東五反田3丁目17-14
JR山手線 五反田駅 徒歩6分（598m）
島津山ハイツは、東五反田3丁目に建つ地上6階・総戸数7戸の小規模マンションです。1971年6月竣工で、JR山手線五反田駅から徒歩8分の商業地域に位置します。7戸という戸数は、周辺に建ち並ぶ中高層の店舗・事務所ビルの中では小さな部類に入ります。
島津山ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,785万円という目安です。東五反田の成約中央値145.0万円/㎡と比べて低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1971年築の本物件との差が大きいためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落率が確認されており、推定値にはこの築年差が反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島津山ハイツ | 1971年 | 6分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 新池田山マンション | 1971年 | 5分 | 102戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| イレブン五反田 | 1976年 | 1分 | 33戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 池田山パークヒルズ | 1970年 | 2分 | 8戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒ハイホーム | 1969年 | 7分 | 52戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
島津山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目17-14
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩6分（道路距離598m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625828, 139.729187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
島津山ハイツから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校162m
- 清泉女子大学大学163m
- 品川区立御殿山小学校小学校394m
- 東京医療保健大学大学675m
- 頌栄女子学院中学校中学校698m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所245m
- ほっぺるランド東五反田保育所285m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所307m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所390m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園441m
医療機関
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科70m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科103m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科154m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科162m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム268m
- アリア高輪有料老人ホーム344m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設369m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム422m
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設466m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館200m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館744m
- 品川区立大崎図書館図書館864m
- 品川区立五反田図書館図書館1,194m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
島津山ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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