シティハウス中目黒サウス
東京都目黒区目黒3丁目1-2
JR山手線 目黒駅 徒歩14分（1,148m）
シティハウス中目黒サウスは、2019年9月竣工の地上15階・総戸数69戸のマンションです。目黒3丁目の商業地域に位置し、容積率500%が指定された区画に建ちます。目黒駅からは道路距離1148mを歩く必要があり、駅近ではなく駅から離れた住宅地に立地します。
シティハウス中目黒サウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,534万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.3万円/㎡
+36%目黒区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は173.3万円/㎡で、55㎡なら推定9,534万円が目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が2019年築と新しいためです。同じ駅で2018年築のザ・マジェスティコート目黒は142.9万円/㎡、2016年築のシティハウス中目黒テラスは146.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス中目黒サウス | 2019年 | 14分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ディアナコート目黒 | 2019年 | 5分 | 90戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ザ・マジェスティコート目黒 | 2018年 | 8分 | 150戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | 17戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.1万円/㎡に対して-3%です。
シティハウス中目黒サウスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒3丁目1-2
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩14分（道路距離1,148m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.635818, 139.706207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス中目黒サウスから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校326m
- 目黒区立田道小学校小学校332m
- 多摩大学目黒中学校中学校506m
- 目黒日本大学高等学校高等学校531m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校543m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン目黒三丁目保育所36m
- 田道保育園保育所138m
- 中目黒幼稚園幼稚園149m
- さくらさくみらい 目黒保育所247m
- 桜のこみち保育園保育所315m
医療機関
- 医療法人社団村林会村林クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科68m
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科217m
- セレソ歯科クリニック中目黒歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人社団ＪＳＫ田中レディスライフクリニック診療所・産科 婦人科282m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- クリエイティブ・ケア障害者サービス施設69m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設132m
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館170m
- 田道小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設209m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター217m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館207m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,065m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス中目黒サウスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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