シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟
東京都目黒区下目黒2丁目21-20
JR山手線 目黒駅 徒歩10分（836m）
シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟は、下目黒2丁目の商業地域に建つ地上16階・107戸の規模のマンションです。2018年2月竣工で、下目黒の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。目黒駅からは道路距離836mを実測した徒歩11分です。
シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,965万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.0万円/㎡
+28%目黒区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は163.0万円/㎡で、下目黒の成約中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築1年あたり1.65%の下落率で見ると、2018年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。55㎡の場合の推定価格は8,965万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟 | 2018年 | 10分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ザ・マジェスティコート目黒 | 2018年 | 8分 | 150戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ディアナコート目黒 | 2019年 | 5分 | 90戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | 17戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.8万円/㎡に対して+13%です。
シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目21-20
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩10分（道路距離836m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上16階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.632339, 139.708847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校215m
- 目黒区立大鳥中学校中学校226m
- 多摩大学目黒中学校中学校365m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校378m
- 目黒日本大学高等学校高等学校390m
保育園・幼稚園
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所169m
- アソシエ下目黒保育園保育所184m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所242m
- さくらさくみらい 目黒保育所290m
- グローバルキッズ目黒園保育所294m
医療機関
- 目黒の大鳥神社前クリニック診療所・内科 消化器内科 放射線科28m
- プルチーノデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 目黒通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- 谷本歯科診療所歯科診療所・歯科106m
福祉施設
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター60m
- アースサポート目黒障害者サービス施設64m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム99m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設173m
- さくら児童福祉サービス施設220m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館355m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館701m
- 品川区立五反田図書館図書館1,299m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。