サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイド
東京都目黒区碑文谷4丁目6-9
東急東横線 都立大学駅 徒歩13分（1,037m）
サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイドは、目黒区碑文谷4丁目に2002年12月に竣工した地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。都立大学駅までは道路距離1037mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域内に位置します。
サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,444万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.9万円/㎡
+2%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は129.9万円/㎡で、碑文谷の成約㎡単価中央値123.6万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。碑文谷の取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件の2002年竣工がそれより新しいことが、築1年あたり1.65%の下落率を通じて単価差に表れています。65㎡換算の推定価格は8,444万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は8,444万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイドの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイド | 2002年 | 13分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002年 | 8分 | 19戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒八雲ハイム | 2002年 | 13分 | 27戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ステーションプラザロアール目黒都立大学 | 2001年 | 1分 | 24戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイドの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷4丁目6-9
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩13分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619678, 139.686066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイドから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校106m
- 目黒区立第八中学校中学校311m
- トキワ松学園中学校中学校346m
- トキワ松学園小学校小学校349m
- トキワ松学園高等学校高等学校367m
保育園・幼稚園
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園168m
- 円融寺幼稚園幼稚園307m
- ひもんや保育園保育所374m
- ここいく保育園碑文谷保育所423m
- ピュアリー目黒南保育園保育所426m
医療機関
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科269m
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科279m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科318m
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科326m
福祉施設
- たんぽぽの会障害者サービス施設294m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム309m
- アリア碑文谷有料老人ホーム357m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設376m
- 南部包括支援センター相談所等の施設416m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館990m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,035m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,179m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイドのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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