プロスペアー碑文谷
東京都目黒区碑文谷3丁目2-7
東急東横線 都立大学駅 徒歩14分（1,208m）
プロスペアー碑文谷は、東急東横線 都立大学駅から徒歩16分の碑文谷3丁目に建つ、地上5階・総戸数45戸の中規模マンションです。1997年11月竣工で、碑文谷の取引住戸の築年中央値1999年よりわずかに古い年代に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層な街並みの中に収まる規模です。
プロスペアー碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,776万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.6万円/㎡
−6%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は119.6万円/㎡、65㎡換算で推定7,776万円が目安です。碑文谷の㎡単価中央値123.6万円/㎡をやや下回るのは、竣工が取引住戸の築年中央値より前で、築1年あたり1.65%の下落が織り込まれるためです。同駅で築年が近い建物は104.0〜123.6万円/㎡に分布し、その中では上位寄りの水準にあたります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペアー碑文谷 | 1997年 | 14分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第２ | 1997年 | 1分 | 47戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| エバンス都立大 | 1997年 | 2分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997年 | 9分 | 20戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランレーブ都立大学 | 1997年 | 9分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| レ・ベント柿の木坂 | 1996年 | 8分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.5万円/㎡に対して+16%です。
プロスペアー碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷3丁目2-7
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩14分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.618893, 139.687286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロスペアー碑文谷から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校190m
- 目黒区立碑小学校小学校306m
- 目黒区立第八中学校中学校432m
- 目黒区立原町小学校小学校461m
- トキワ松学園中学校中学校476m
保育園・幼稚園
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園171m
- 円融寺幼稚園幼稚園238m
- ピュアリー目黒南保育園保育所355m
- ひもんや保育園保育所426m
- ここいく保育園碑文谷保育所461m
医療機関
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科139m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科233m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- ひもんや内科・消化器科診療所診療所・内科 消化器科355m
福祉施設
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム293m
- 南部包括支援センター相談所等の施設301m
- アリア碑文谷有料老人ホーム356m
- 沙羅の家障害者サービス施設380m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム387m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館857m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,009m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,306m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロスペアー碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
プロスペアー碑文谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。