Ｊ－ａｌｌｅｙ
東京都目黒区自由が丘2丁目16-9
東急東横線 自由が丘駅 徒歩4分（331m）
Ｊ－ａｌｌｅｙは、自由が丘駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。2001年11月竣工で、地上3階・地下2階という低層構成をとります。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺の大規模物件とは規模の性格が異なります。
Ｊ－ａｌｌｅｙの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,835万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.4万円/㎡
−2%目黒区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は124.4万円/㎡、63㎡換算で7,835万円が目安です。自由が丘の成約中央値109.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物より8年古いことが要因です。築年が近いパークコート自由が丘やパークハイム自由が丘二丁目は109.0万円/㎡で、推定値はこれらより高い水準に置かれています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区自由が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊ－ａｌｌｅｙ | 2001年 | 4分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| パークコート自由が丘 | 2000年 | 8分 | 14戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000年 | 9分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| アルス八雲 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘３ | 2009年 | 8分 | 21戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| パークハイム自由が丘二丁目 | 2002年 | 10分 | 40戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.4万円/㎡に対して0%です。
Ｊ－ａｌｌｅｙの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘2丁目16-9
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩4分（道路距離331m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.608295, 139.666489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊ－ａｌｌｅｙから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
555.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目２３番２
この標準地の周辺の状況
大手銀行や飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院中等部中学校248m
- 玉川聖学院高等部高等学校281m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校295m
- グレッグ外語専門学校専修学校328m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校401m
保育園・幼稚園
- アソシエ自由が丘保育園保育所102m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園230m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所307m
- にじいろ保育園自由が丘保育所413m
- たけのこ保育園保育所413m
医療機関
- 純子ウィメンズクリニック自由が丘診療所・婦人科 女性内科29m
- 医療法人社団八木クリニック診療所・内科 小児科 婦人科42m
- いげた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 自由が丘てづか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科70m
福祉施設
- ニチイケアセンター自由ヶ丘障害者サービス施設79m
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設128m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム143m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設175m
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館628m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館749m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館768m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊ－ａｌｌｅｙのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
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