菱和パレス中目黒
東京都目黒区上目黒4丁目10-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（628m）
菱和パレス中目黒は、上目黒4丁目に建つ地上8階・地下1階建て、総戸数28戸の中規模マンションです。1996年9月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。祐天寺駅までは道路距離628mの実測から徒歩8分です。
菱和パレス中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,523万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.5万円/㎡
+2%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は130.5万円で、上目黒の㎡単価中央値と同水準です。目黒区全体の127.5万円をやや上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は113.4万円から130.5万円に分布しており、この推定はその上限側に位置します。あくまで目安で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス中目黒 | 1996年 | 7分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996年 | 11分 | 57戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク祐天寺弐番館 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997年 | 8分 | 19戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| グランドステージ祐天寺 | 1998年 | 2分 | 30戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ＡＣＴＴＡＳ－ＴＢ | 1999年 | 12分 | 4戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルーブル中目黒 | 2000年 | 10分 | 43戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.0万円/㎡に対して+4%です。
菱和パレス中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目10-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離628m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641148, 139.694260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス中目黒から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.2万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- レーヌ総合美容学院各種学校366m
- 目黒区立烏森小学校小学校394m
- 目黒区立中目黒小学校小学校433m
- 目黒区立上目黒小学校小学校449m
- 東京都立目黒高等学校高等学校466m
保育園・幼稚園
- 祐天寺保育園保育所237m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所240m
- 枝光学園幼稚園幼稚園263m
- 上目黒桜祐保育園保育所289m
- 第二上目黒保育園保育所309m
医療機関
- よう子 みんなのクリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科74m
- 医療法人社団桂由会小幡歯科中目黒医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
- みき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 上目黒ファミリークリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科142m
- 医療法人社団秀嶺会さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設72m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設134m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設215m
- 社会福祉法人目黒区社会福祉協議会 障害福祉サービスセンター障害者サービス施設361m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設362m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館459m
- 目黒区立守屋図書館図書館885m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,274m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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