パークハイム学芸大学
東京都目黒区中央町2丁目25-1
東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（735m）
パークハイム学芸大学は、東急東横線学芸大学駅から徒歩10分の中央町2丁目に建つ、地上5階・総戸数37戸の小規模マンションです。1977年3月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、共同住宅を中心に作業所等も混在する住宅地域と鑑定されています。
パークハイム学芸大学の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,250万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−37%目黒区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円、53㎡で約4,250万円が目安です。中央町の成約中央値113.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より20年以上新しい点が主な要因です。同じ駅で1977年前後の建物は105.0〜123.6万円/㎡の成約があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム学芸大学 | 1977年 | 9分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| JSDガーディナ学芸大 | 1977年 | 5分 | 26戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 学芸大パーソナルハウス | 1977年 | 8分 | 26戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ハイツ柿の木坂 | 1977年 | 10分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978年 | 9分 | 41戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| グリーンビュー目黒 | 1976年 | 10分 | 9戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ディアハイム目黒 | 1982年 | 15分 | 13戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.9万円/㎡に対して-4%です。
パークハイム学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町2丁目25-1
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（道路距離735m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.630428, 139.691788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム学芸大学から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校326m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校511m
- 目黒区立五本木小学校小学校571m
- 目黒区立油面小学校小学校628m
- 目黒区立不動小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- 若水幼稚園幼稚園115m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所262m
- ニコニコ保育園保育所284m
- 目黒かえで保育園保育所303m
- みらいく鷹番園保育所303m
医療機関
- イノウユキコ婦人クリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科111m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科178m
- 医療法人社団優心目黒デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
福祉施設
- 中央包括支援センター相談所等の施設59m
- 目黒区児童発達支援センター 相談支援ひまわり障害者サービス施設86m
- 目黒区すくすくのびのび園児童発達支援センター90m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク目黒介護保険等の施設150m
- えるはあとケアセンター障害者サービス施設157m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館485m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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