グランドメゾン碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目10-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（887m）
グランドメゾン碑文谷は、東急東横線学芸大学駅から徒歩9分、碑文谷2丁目に建つ地上6階・総戸数41戸のマンションです。1978年5月竣工で、周辺の同世代物件と並ぶ築年帯にあたります。用途地域は準工業地域で、住宅地としては珍しい指定です。
グランドメゾン碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,684万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−31%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡、65㎡で推定価格5,684万円が目安です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であることが差の背景にあります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、1978年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン碑文谷 | 1978年 | 9分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 柿の木坂サニーハイツ | 1978年 | 10分 | 33戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ハイツ富士 | 1979年 | 2分 | 12戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 学芸大ハウス | 1979年 | 8分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 目黒工業会ビル | 1979年 | 10分 | 7戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ブランシール碑文谷 | 1981年 | 12分 | 12戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ディアハイム目黒 | 1982年 | 15分 | 13戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.9万円/㎡に対して+7%です。
グランドメゾン碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷2丁目10-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（道路距離887m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 碑小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.624523, 139.688278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碑小学校
- 目黒区碑文谷1-18-2
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン碑文谷から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区鷹番１丁目１６９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第七中学校中学校364m
- 目黒区立鷹番小学校小学校403m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校470m
- 目黒区立碑小学校小学校619m
- 目黒区立月光原小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- ここいく保育園碑文谷保育所181m
- ひもんや保育園保育所207m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所303m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園326m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所356m
医療機関
- 医療法人社団航洋会目黒通りハートクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 心療内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科66m
- 医療法人社団スマイルベアキッズデンタル目黒歯科診療所・小児歯科257m
- 目黒区鷹番休日診療所診療所・内科 小児科296m
- 坂上耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科299m
- ひもんや内科・消化器科診療所診療所・内科 消化器科300m
福祉施設
- グループホーム ソラスト碑文谷介護保険等の施設175m
- グランダ学芸大学有料老人ホーム238m
- グループホーム鷹番あやめ介護保険等の施設296m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設300m
- スタジオそら学芸大学障害者サービス施設315m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館633m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,090m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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