パレホームズ都立大学
東京都目黒区柿の木坂1丁目2-3
東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（699m）
パレホームズ都立大学は、柿の木坂1丁目に建つ総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。2002年6月竣工で、柿の木坂の取引住戸の築年中央値1996年より新しい部分にあたります。都立大学駅までは道路距離699mの実測に基づく徒歩9分です。
パレホームズ都立大学の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,796万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.9万円/㎡
−9%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は115.9万円/㎡、50㎡換算で推定5,796万円が目安です。柿の木坂の㎡単価中央値105.0万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より6年新しい点が影響しています。同じ駅で2002〜2003年築の建物は104.0万〜123.6万円/㎡に分布し、その中位付近に位置します。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ都立大学 | 2002年 | 7分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002年 | 8分 | 19戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒八雲ハイム | 2002年 | 13分 | 27戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ステーションプラザロアール目黒都立大学 | 2001年 | 1分 | 24戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.9万円/㎡に対して-5%です。
パレホームズ都立大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂1丁目2-3
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（道路距離699m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.622597, 139.679504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ都立大学から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校244m
- トキワ松学園高等学校高等学校328m
- トキワ松学園小学校小学校334m
- トキワ松学園中学校中学校361m
- 目黒区立第八中学校中学校426m
保育園・幼稚園
- 第三ひもんや保育園保育所184m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所201m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所327m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所375m
- アソシエ都立大学保育園保育所439m
医療機関
- フェニックスこども矯正歯科歯科診療所・矯正歯科286m
- メディカルクリニック柿の木坂診療所・内科 神経内科299m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科303m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科326m
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科362m
福祉施設
- 柿の木坂ホーム障害者サービス施設254m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設301m
- やさしい手学芸大学訪問介護事業所障害者サービス施設332m
- いきいき福祉相談支援センター障害者サービス施設334m
- 目黒区高次脳機能障害者支援センターいきいき＊せかんど障害者サービス施設335m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ都立大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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