ルミアン目黒平町
東京都目黒区平町1丁目22-3
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（216m）
ルミアン目黒平町は、都立大学駅から徒歩3分の平町1丁目に建つ、総戸数12戸・地上6階地下1階の小規模マンションです。1989年竣工で、平町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。
ルミアン目黒平町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,200万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
−10%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡、63㎡換算での推定価格は7,200万円です。これは平町の成約㎡単価の中央値と同水準で、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。築年が区内成約データの回帰（1年あたり1.65%）で価格に反映されるため、1989年築という点が区平均との差につながっています。あくまで目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミアン目黒平町 | 1989年 | 3分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ロイヤルハウス都立大学 | 1989年 | 2分 | 35戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 目黒タワーヒルズ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ヒルハウスイースト | 1990年 | 16分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ガーディニアコート自由が丘 | 1991年 | 9分 | 6戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス大岡山 | 1991年 | 12分 | 6戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ホビット柿ノ木坂 | 1987年 | 15分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
ルミアン目黒平町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目22-3
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離216m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.618095, 139.678192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミアン目黒平町から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校298m
- 目黒区立第八中学校中学校440m
- トキワ松学園中学校中学校445m
- トキワ松学園高等学校高等学校455m
- トキワ松学園小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- アソシエ都立大学保育園保育所76m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所155m
- ベテル幼稚園幼稚園308m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所319m
- マグハウス都立大学保育所339m
医療機関
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科74m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科74m
- 医療法人社団七花会平田クリニック診療所・内科 産婦人科119m
- 佐瀬歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 都立大学駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- ベアタケア障害者サービス施設87m
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設140m
- 桐塾 都立大学駅前教室児童発達支援センター201m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設229m
- 目黒障害者相談センター障害者サービス施設231m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館604m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,067m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミアン目黒平町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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