ホビット柿ノ木坂
東京都目黒区柿の木坂3丁目8-17
東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（1,142m）
ホビット柿ノ木坂は、東急東横線 都立大学駅から徒歩15分の柿の木坂3丁目に建つ、総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1987年7月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建築規制がかかる区画にあります。
ホビット柿ノ木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,526万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−29%目黒区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、50㎡換算で推定4,526万円が目安です。柿の木坂の成約中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1987年築で、築1年あたり1.65%の下落率が効いています。同じ駅の1984〜1987年築の成約は104.0〜123.6万円/㎡です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホビット柿ノ木坂 | 1987年 | 15分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| メイゾンリラ | 1987年 | 3分 | 10戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| パークハイム都立大学 | 1986年 | 2分 | 19戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| クレードルパレス柿の木坂 | 1985年 | 8分 | 12戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| インペリアル八雲ハイム | 1984年 | 13分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス碑文谷 | 1984年 | 15分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ヒルハウスイースト | 1990年 | 16分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.3万円/㎡に対して-11%です。
ホビット柿ノ木坂の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂3丁目8-17
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（道路距離1,142m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.626976, 139.672073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホビット柿ノ木坂から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東根小学校小学校366m
- 目黒区立第十中学校中学校438m
- 東京医療保健大学大学528m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校617m
- 世田谷区立中丸小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- アゼイリア幼稚園幼稚園227m
- アイグラン保育園東が丘保育所233m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園252m
- 東が丘保育園保育所298m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所503m
医療機関
- 街の内科外科クリニック診療所・内科 外科94m
- 中山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科119m
- 医療法人社団九十九会野村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- ひがしがおかホーム歯科診療室歯科診療所・歯科172m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘医務室診療所・内科 精神科172m
福祉施設
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設181m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設187m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設190m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム300m
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設386m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館588m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホビット柿ノ木坂のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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