パレ・ホームズ目黒
東京都目黒区目黒3丁目12-5
JR山手線 目黒駅 徒歩14分（1,081m）
パレ・ホームズ目黒は、目黒区目黒3丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。2003年4月竣工で、周辺は中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域にあたります。JR山手線目黒駅へは道路距離1081mを実測した徒歩14分です。
パレ・ホームズ目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,322万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.1万円/㎡
+4%目黒区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は133.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は7,322万円という目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい築年であることが差の一因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ホームズ目黒 | 2003年 | 14分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス目黒 | 2003年 | 5分 | 49戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| セボンメイフェア恵比寿 | 2003年 | 9分 | 20戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| アーバイル目黒エピキュア | 2005年 | 4分 | 20戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ベルヴィラージュ目黒 | 2003年 | 7分 | 32戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.7万円/㎡に対して-5%です。
パレ・ホームズ目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒3丁目12-5
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩14分（道路距離1,081m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631809, 139.705460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ホームズ目黒から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学目黒中学校中学校64m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校96m
- 目黒区立大鳥中学校中学校208m
- 東京バレエ学校各種学校367m
- 目黒区立下目黒小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- 目黒幼稚園幼稚園100m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所145m
- グローバルキッズ目黒園保育所148m
- アソシエ不動保育園保育所184m
- さくらさくみらい 目黒保育所206m
医療機関
- 新津医院診療所・内科 消化器科104m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科137m
- ひまわり井田クリニック診療所・内科 神経内科139m
- 友成クリニック診療所・内科 循環器科153m
- 友成歯科医院歯科診療所・歯科153m
福祉施設
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム213m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設319m
- さくら児童福祉サービス施設328m
- 目黒区立不動児童館児童館336m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター349m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館493m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館985m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,177m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,406m
- 品川区立五反田図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ホームズ目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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