東京アパートメント弐番館
東京都目黒区上目黒5丁目20-2
東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（1,152m）
東京アパートメント弐番館は、上目黒5丁目に建つ地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。1997年1月竣工で、東急東横線 祐天寺駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
東京アパートメント弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,631万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
+4%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は132.6万円/㎡、50㎡換算で推定6,631万円という目安です。上目黒の成約中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で本建物と近く、築年の差による差ではなく立地条件が反映された水準と読めます。販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京アパートメント弐番館 | 1997年 | 11分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク祐天寺弐番館 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997年 | 8分 | 19戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 菱和パレス上目黒 | 1997年 | 10分 | 51戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グランドステージ祐天寺 | 1998年 | 2分 | 30戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ＡＣＴＴＡＳ－ＴＢ | 1999年 | 12分 | 4戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルーブル中目黒 | 2000年 | 10分 | 43戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.0万円/㎡に対して+4%です。
東京アパートメント弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒5丁目20-2
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（道路距離1,152m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.643703, 139.686646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京アパートメント弐番館から最も近い標準地（約564m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校287m
- 目黒区立東山小学校小学校394m
- 目黒区立東山中学校中学校455m
- 目黒区立烏森小学校小学校539m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校561m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所164m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所280m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所285m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園484m
- 桑の実中目黒保育園保育所488m
医療機関
- コスモス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科137m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科211m
- 嘉部歯科医院歯科診療所・歯科238m
- 自衛隊中央病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 代謝内科 感染症内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 救急科273m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設310m
- 東山多機能ホームけやき介護保険等の施設419m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山介護保険等の施設420m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設445m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設448m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館886m
- 世田谷区立下馬図書館図書館967m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,073m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京アパートメント弐番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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