パークハウス広尾
東京都渋谷区東3丁目1-17
JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分（956m）
パークハウス広尾は、渋谷区東3丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数41戸のマンションです。2003年2月竣工で、JR山手線恵比寿駅までは道路距離956mを実測した徒歩12分。広尾小学校と広尾中学校がいずれも200m圏内にあります。
パークハウス広尾の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,232万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.8万円/㎡
−2%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は155.8万円で、40㎡換算の推定価格は6,232万円です。東3丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円をやや上回り、渋谷区全体の159.3万円は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は2003年竣工で、築年の差が小幅な上振れにつながっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス広尾 | 2003年 | 9分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003年 | 1分 | 51戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| クオリア恵比寿サウス | 2003年 | 4分 | 28戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| クオリア恵比寿イースト | 2003年 | 4分 | 69戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ恵比寿 | 2003年 | 5分 | 49戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アッシュダール広尾 | 2003年 | 9分 | 12戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均207.6万円/㎡に対して-28%です。
パークハウス広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東3丁目1-17
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分（道路距離956m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.652740, 139.713104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス広尾から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東３丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立広尾高等学校高等学校107m
- 渋谷区立広尾小学校小学校135m
- 渋谷区立広尾中学校中学校176m
- 國學院大學大学345m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園177m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所341m
- 氷川保育園保育所376m
- 遍照広尾保育園保育所434m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所489m
医療機関
- 広尾鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- つなぐハートクリニック診療所・内科 循環器内科222m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科235m
- 医療法人社団シーズ・メディカル シロノクリニック恵比寿診療所・皮膚科 美容皮膚科253m
- 広尾プライム皮膚科診療所・皮膚科307m
福祉施設
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設201m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設337m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設369m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設372m
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム447m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館466m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館513m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館521m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,049m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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