オーベル渋谷
東京都渋谷区渋谷3丁目1-8
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（702m）
オーベル渋谷は、渋谷3丁目に建つ地上8階・地下1階、34戸の中規模マンションです。1985年6月竣工で、渋谷駅までは道路距離702mを実測した徒歩9分。商業地域かつ容積率700%の区画にあり、住戸数を抑えた構成が同駅圏の大型物件と異なります。
オーベル渋谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,479万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円で、渋谷の成約㎡単価中央値195.0万円を下回る目安です。成約住戸の築年中央値が2001年で、1985年築の当棟は築年差が大きく、築1年あたり1.90%の下落率が効いています。同駅の1985年築は115.0万〜200.0万円/㎡と幅があり、当棟はその中位以下に位置します。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル渋谷 | 1985年 | 7分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| トップルーム道玄坂 | 1985年 | 5分 | 56戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| グローリア宮益坂3 | 1985年 | 5分 | 67戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985年 | 8分 | 40戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985年 | 8分 | 49戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ネオハイシティ常盤松 | 1985年 | 10分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均162.0万円/㎡に対して+20%です。
オーベル渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷3丁目1-8
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離702m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.657848, 139.707993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル渋谷から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 実践女子学園高等学校高等学校144m
- 実践女子大学短期大学部短期大学188m
- 実践女子学園中学校中学校191m
- 青山学院中等部中学校205m
- 青山学院高等部高等学校236m
保育園・幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所435m
- 氷川保育園保育所476m
- 青山学院幼稚園幼稚園492m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所514m
- ほっぺるランド渋谷保育所530m
医療機関
- かざまき歯科歯科診療所・歯科23m
- サイトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科37m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科64m
- ブルーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 青山学院診療所診療所・内科182m
福祉施設
- トモ・ケアサービス障害者サービス施設92m
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設280m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡスクール障害者サービス施設291m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡプラン障害者サービス施設292m
- 東京聴覚障害者支援事業所 ＲＯＮＡプラン児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館222m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館578m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館774m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,107m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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