スカイコート渋谷
東京都渋谷区神山町40-1
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（530m）
スカイコート渋谷は、代々木公園駅から徒歩7分の神山町に建つ地上7階・33戸の中規模マンションです。1985年3月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。建物規模としては1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
スカイコート渋谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,210万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.8万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は115.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,210万円の目安です。神山町の成約㎡単価中央値162.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1985年竣工です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート渋谷 | 1985年 | 6分 | 33戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| トップ代々木公園第２ | 1984年 | 2分 | 28戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| セザール代々木公園 | 1983年 | 7分 | 41戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション参宮橋 | 1982年 | 7分 | 25戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 日興パレス渋谷 | 1983年 | 9分 | 36戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均140.8万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
スカイコート渋谷は2棟で構成されています。総戸数は33戸、竣工は1985〜2015年と棟によって差があります。階数は地上7〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 33戸 | 地上7階 |
| 神山町 | 2015年 | 29戸 | 地上10階 |
スカイコート渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町40-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（道路距離530m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全33戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.665146, 139.692749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート渋谷から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校443m
- 東京イングリッシュセンター各種学校479m
- カッティングスクール各種学校486m
- 渋谷区立神南小学校小学校503m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校572m
保育園・幼稚園
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所409m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所469m
- 松村幼稚園幼稚園489m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所642m
- 大向保育園保育所684m
医療機関
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科44m
- たく皮フ科診療所・皮膚科85m
- 明クリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科 内科 婦人科112m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科117m
- コアデンタルサトウ歯科診療所・歯科180m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム221m
- アリア松濤有料老人ホーム376m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設410m
- ふくふくホーム障害者サービス施設483m
- 東梅ホーム障害者サービス施設489m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館616m
- 東京大学駒場図書館図書館830m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,266m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,342m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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