ヒルクレスト神山
東京都渋谷区神山町38-13
JR山手線 渋谷駅 徒歩12分（1,689m）
ヒルクレスト神山は、渋谷区神山町に1991年3月に竣工した総戸数10戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。JR山手線渋谷駅からは道路距離1689mを実測した徒歩22分です。
ヒルクレスト神山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,838万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.7万円/㎡
−19%渋谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は129.7万円/㎡、45㎡換算の推定価格は5,838万円です。神山町の成約㎡単価の中央値162.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1991年築で、渋谷区の築1年あたり1.90%の下落傾向が反映された水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルクレスト神山 | 1991年 | 12分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ＳＵビル | 1992年 | 8分 | 28戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷プロパティータワー | 1990年 | 9分 | 32戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤パークマンション | 1989年 | 10分 | 3戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| スタープラザ青山 | 1987年 | 4分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| セントラル道玄坂 | 1986年 | 5分 | 7戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均152.7万円/㎡に対して+7%です。
ヒルクレスト神山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町38-13
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩12分（道路距離1,689m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.665356, 139.691452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルクレスト神山から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校433m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校455m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学561m
- 東京イングリッシュセンター各種学校599m
- カッティングスクール各種学校605m
保育園・幼稚園
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所290m
- 松村幼稚園幼稚園431m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所561m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所568m
- 富ヶ谷保育園保育所576m
医療機関
- たく皮フ科診療所・皮膚科126m
- 川島小児科医院診療所・小児科142m
- コアデンタルサトウ歯科診療所・歯科142m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 医療法人社団 悠翔会 悠翔会在宅クリニック渋谷診療所・内科 皮膚科 精神科202m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム212m
- アリア松濤有料老人ホーム423m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設507m
- ふくふくホーム障害者サービス施設602m
- 東梅ホーム障害者サービス施設608m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館511m
- 東京大学駒場図書館図書館779m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,350m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルクレスト神山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
ヒルクレスト神山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。