ＳＵビル
東京都渋谷区鶯谷町3-1
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（437m）
ＳＵビルは渋谷駅から徒歩6分、鶯谷町に建つ地上9階・地下1階、総戸数28戸の建物です。周囲は大規模な事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、容積率500%の指定を受けています。1992年12月竣工で、鶯谷町の取引住戸の築年中央値1984年より新しい年代に位置します。
ＳＵビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,074万円
45㎡は渋谷区鶯谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.2万円/㎡
−1%渋谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は157.2万円で、鶯谷町の成約㎡単価中央値135.1万円を上回ります。取引住戸の築年中央値が1984年であるのに対し、本建物は1992年12月竣工と築浅側にあたるためです。渋谷区全体の159.3万円にはわずかに届かない水準で、45㎡換算の推定価格は7,074万円の目安になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鶯谷町の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鶯谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＳＵビル | 1992年 | 8分 | — | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ヒルクレスト神山 | 1991年 | 12分 | 10戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 渋谷プロパティータワー | 1990年 | 9分 | 32戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤パークマンション | 1989年 | 10分 | 3戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| スタープラザ青山 | 1987年 | 4分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| セザール渋谷 | 1997年 | 7分 | 23戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区鶯谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均165.8万円/㎡に対して-19%です。
ＳＵビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鶯谷町3-1
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離437m）
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.654312, 139.704391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＳＵビルから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
670.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区渋谷三丁目２０番１９
この標準地の周辺の状況
大規模な事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校51m
- 日本写真芸術専門学校専修学校54m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校160m
- 青山製図専門学校専修学校246m
- 日本柔道整復専門学校専修学校335m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド渋谷保育所32m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所243m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園291m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所373m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所375m
医療機関
- 東京ノーブル美容医療クリニック診療所・美容皮膚科 美容外科 内科 臨床検査科 美容内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科98m
- 代官山やまびこクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科143m
- 桜丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 山浦歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 医療法人社団 慶友整形外科渋谷診療所・整形外科 リハビリテーション科163m
福祉施設
- Neuro Dive渋谷障害者サービス施設109m
- 有限会社コスモスヘルパーステーション障害者サービス施設120m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー渋谷センター障害者サービス施設161m
- ウェルビー渋谷センター障害者サービス施設165m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター166m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館263m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館417m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館542m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,208m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＳＵビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鶯谷町の他の建物
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