渋谷プロパティータワー
東京都渋谷区東1丁目32-12
JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（663m）
渋谷プロパティータワーは、渋谷区東1丁目に1990年12月に竣工した地上15階・地下2階、総戸数32戸の建物です。商業地域の中でも規模を抑えた戸数で、JR山手線渋谷駅までは道路距離663mを実測した徒歩9分の位置にあります。
渋谷プロパティータワーの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,871万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.8万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は121.8万円/㎡、40㎡なら4,871万円が目安で、いずれも売り出し価格ではありません。東1丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2001年に対して本建物は1990年築です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷プロパティータワー | 1990年 | 9分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 常磐松１１５ | 1989年 | 9分 | 3戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤パークマンション | 1989年 | 10分 | 3戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ヒルクレスト神山 | 1991年 | 12分 | 10戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ＳＵビル | 1992年 | 8分 | 28戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| スタープラザ青山 | 1987年 | 4分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| セントラル道玄坂 | 1986年 | 5分 | 7戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均149.4万円/㎡に対して0%です。
渋谷プロパティータワーの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東1丁目32-12
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.654202, 139.706009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷プロパティータワーから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校189m
- 日本写真芸術専門学校専修学校197m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校278m
- 青山製図専門学校専修学校390m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所97m
- ほっぺるランド渋谷保育所140m
- 氷川保育園保育所286m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所327m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所331m
医療機関
- 山浦歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 東京ノーブル美容医療クリニック診療所・美容皮膚科 美容外科 内科 臨床検査科 美容内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科51m
- 吉峰内科胃腸科診療所・呼吸器科 循環器科 胃腸科 こう門科 内科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科94m
- 吉峰歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 渋谷国際皮膚科医院診療所・美容皮膚科 小児皮膚科 皮膚科146m
福祉施設
- Neuro Dive渋谷障害者サービス施設44m
- アルカディアライフ障害者サービス施設50m
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設167m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡサポート障害者サービス施設175m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡスクール障害者サービス施設178m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館393m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館423m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館561m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,072m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷プロパティータワーのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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