ペガサスマンション恵比寿
東京都渋谷区東2丁目27-14
JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（778m）
ペガサスマンション恵比寿は、渋谷区東2丁目に建つ1983年11月竣工、地上7階・総戸数56戸のマンションです。恵比寿駅までは道路距離778mを実測した徒歩10分。周辺は鑑定士により中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域とされ、用途地域は準工業地域です。
ペガサスマンション恵比寿の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,266万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−33%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円、40㎡なら推定価格4,266万円が目安です。東2丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより18年古い点が影響しています。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、築年差が単価差の主因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション恵比寿 | 1983年 | 8分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 恵比寿壱番館 | 1983年 | 2分 | 58戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983年 | 3分 | 125戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| トップ恵比寿 | 1984年 | 4分 | 59戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| トップ広尾 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均207.6万円/㎡に対して-28%です。
ペガサスマンション恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東2丁目27-14
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（道路距離778m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652107, 139.707703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペガサスマンション恵比寿から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校401m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校433m
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校437m
- 日本写真芸術専門学校専修学校441m
- 東京都立広尾高等学校高等学校477m
保育園・幼稚園
- アソシエ神宮北参道保育園保育所172m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所178m
- 氷川保育園保育所215m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所220m
- 恵比寿保育園保育所242m
医療機関
- たからぎ医院診療所・小児科109m
- 医療法人社団放栄会メディカルスキャニング恵比寿診療所・内科 放射線科149m
- 東京メディサイトクリニック診療所・内科 糖尿病内科149m
- 小野眼科医院診療所・眼科162m
- 渋谷済生クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科168m
福祉施設
- やさしい手渋谷東訪問介護事業所障害者サービス施設80m
- グループホームこのみ障害者サービス施設172m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設175m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設176m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設181m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館520m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館650m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館788m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館835m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペガサスマンション恵比寿のよくある質問
周辺の建物
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