フェアロージュ南平台
東京都渋谷区南平台町8-20
JR山手線 渋谷駅 徒歩11分（883m）
フェアロージュ南平台は、渋谷区南平台町に2000年8月に竣工した総戸数32戸のマンションです。地上4階・地下1階と低層で、第２種低層住居専用地域という高さが抑えられたエリアに位置します。JR山手線渋谷駅までは道路距離883mを実測した徒歩12分です。
フェアロージュ南平台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億3,479万円
70㎡は渋谷区南平台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.6万円/㎡
+21%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は192.6万円/㎡、70㎡換算で13,479万円が目安です。南平台町の成約㎡単価の中央値200.0万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件は2000年築で、渋谷区の築1年あたり1.90%の下落傾向がこの差に表れています。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区南平台町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区南平台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ南平台 | 2000年 | 11分 | — | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| グランドパーク恵比寿センシュアス | 2000年 | 5分 | 61戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ビューネ渋谷桜丘 | 2000年 | 6分 | 42戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シンシア渋谷 | 2000年 | 7分 | 25戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
渋谷区南平台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均173.0万円/㎡に対して+16%です。
フェアロージュ南平台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町8-20
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩11分（道路距離883m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.652840, 139.696365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ南平台から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日本語学校各種学校241m
- 産業能率大学大学347m
- 山手調理製菓専門学校専修学校353m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校374m
- 目黒区立菅刈小学校小学校396m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所328m
- さくら上宮保育園保育所430m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園504m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所548m
- キッズハウス池尻大橋保育所643m
医療機関
- 須磨スクエアクリニック診療所・循環器内科152m
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科209m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科260m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科275m
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
福祉施設
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム89m
- パールケア障害者サービス施設204m
- パール代官山介護保険等の施設212m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター424m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター464m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館432m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館615m
- 目黒区立大橋図書館図書館738m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,094m
- 東京大学駒場図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ南平台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区南平台町の他の建物
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