ジオグランデ代々木の杜
東京都渋谷区代々木5丁目2-13
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩3分（175m）
ジオグランデ代々木の杜は、代々木八幡駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数25戸の小規模マンションです。2019年10月竣工で、地上3階・地下2階という低層の構成です。第２種低層住居専用地域に位置し、周辺の高さを抑えた建物群と同じ枠組みの中にあります。
ジオグランデ代々木の杜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,625万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+21%渋谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は192.5万円/㎡、50㎡換算で推定9,625万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は2019年築で、築年差が単価差の主な要因です。渋谷区全体の159.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プラウド元代々木町 | 2021年 | 8分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| サンウッド代々木公園 | 2015年 | 2分 | 14戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| オーベル代々木上原 | 2013年 | 3分 | 46戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| Ｃａｓｅ | 2013年 | 10分 | 6戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| サンウッド元代々木町 | 2023年 | 5分 | 24戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| シティテラス代々木公園 | 2014年 | 7分 | 114戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均156.9万円/㎡に対して-12%です。
ジオグランデ代々木の杜の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目2-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩3分（道路距離175m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.670769, 139.688705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオグランデ代々木の杜から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
187.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校236m
- 渋谷区立代々木中学校中学校633m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校652m
- 東海大学大学792m
- 渋谷区立西原小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所104m
- シオン幼稚園幼稚園193m
- なでしこ保育園保育所256m
- 代々木至誠こども園保育所327m
- 元代々木保育園保育所333m
医療機関
- 医療法人社団育心会 稲垣クリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科91m
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 武藤歯科歯科診療所・歯科128m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科132m
- 医療法人社団顎歯会 高松歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設525m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム573m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム744m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設783m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設798m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館278m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,096m
- 東京大学駒場図書館図書館1,270m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,279m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオグランデ代々木の杜のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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