アルテシモフォルテ
東京都渋谷区初台1丁目5-5
京王線 初台駅 徒歩4分（260m）
アルテシモフォルテは、京王線初台駅から徒歩4分の場所に建つ、地上9階建て・総戸数25戸のマンションです。2015年9月竣工で、初台の取引住戸の築年中央値である2001年より新しく、駅前の商業地に近い準住居地域に位置します。
アルテシモフォルテの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,685万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.1万円/㎡
+11%渋谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は176.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は9,685万円です。初台の㎡単価中央値135.1万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。竣工が2015年と、取引住戸の築年中央値2001年より新しいことが水準の背景にあります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモフォルテ | 2015年 | 4分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| パークホームズ初台 | 2014年 | 3分 | 46戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ピアース初台センティア | 2016年 | 5分 | 56戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017年 | 5分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア初台 | 2016年 | 4分 | 27戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ロアール渋谷本町 | 2013年 | 7分 | 34戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン参宮橋 | 2018年 | 6分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.8万円/㎡に対して+9%です。
アルテシモフォルテの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目5-5
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.679779, 139.688416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモフォルテから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
166.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校388m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校600m
- 新宿区立西新宿小学校小学校706m
- 渋谷区立代々木中学校中学校748m
- 東京公衆衛生学校各種学校781m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所135m
- さくらさくみらい 初台保育所280m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所315m
- パレット保育園・初台保育所326m
- 本町第三保育園保育所411m
医療機関
- 袖山歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 木村整形外科診療所・理学診療科 内科 整形外科118m
- はらだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団ペルル マーガレットこどもクリニック診療所・小児科 児童精神科137m
- 医療法人社団 透心会 初台クリニック診療所・神経内科 精神科 心療内科141m
福祉施設
- COLOR障害者サービス施設72m
- グランダ初台有料老人ホーム87m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター134m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設212m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設217m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館623m
- 新宿区立角筈図書館図書館717m
- 渋谷区立代々木図書館図書館727m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,105m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモフォルテのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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