ザパームス代々木上原ヴェールテラス
東京都渋谷区上原2丁目28-5
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分（1,157m）
ザパームス代々木上原ヴェールテラスは、渋谷区上原2丁目に2004年1月に竣工した地上8階・総戸数26戸のマンションです。周辺は近隣商業地域で、鑑定士の記載でもマンションや事務所が建ち並ぶ商業地とされ、駅からは京王井の頭線 駒場東大前駅まで徒歩15分の位置にあります。
ザパームス代々木上原ヴェールテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,624万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.1万円/㎡
+4%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は166.1万円/㎡で、70㎡なら11,624万円が目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が1年古いことと整合します。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,624万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004年 | 8分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上原 | 2014年 | 9分 | 41戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
ザパームス代々木上原ヴェールテラスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目28-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分（道路距離1,157m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.663284, 139.682159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス代々木上原ヴェールテラスから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学大学254m
- 目黒区立駒場小学校小学校383m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校440m
- 渋谷区立上原小学校小学校442m
- 東京大学大学457m
保育園・幼稚園
- まちのこども園 代々木上原保育所174m
- 岸辺幼稚園幼稚園320m
- 富ヶ谷保育園保育所338m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所345m
- 東大駒場地区保育所保育所419m
医療機関
- こころの診療 きたむら醫院診療所・精神科 心療内科157m
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科365m
- 医療法人社団五香会 ケイエスクリニック診療所・内科411m
- 東京大学保健・健康推進本部駒場地区診療所・内科 精神科 歯科 整形外科 皮膚科442m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター322m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設446m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設494m
- 目黒区立駒場児童館児童館501m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設532m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館599m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館748m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,358m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス代々木上原ヴェールテラスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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