エクセルシオール初台
東京都渋谷区初台2丁目11-6
京王線 初台駅 徒歩9分（1,039m）
エクセルシオール初台は、渋谷区初台2丁目に1999年3月に竣工した地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。京王線初台駅から徒歩13分と駅からはやや離れ、準住居地域に位置します。渋谷区立代々木中学校が123mと近接する立地です。
エクセルシオール初台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,151万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.0万円/㎡
−18%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は130.0万円で、初台の成約中央値135.1万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1999年築で、渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。55㎡換算では7,151万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール初台 | 1999年 | 9分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ステージファースト代々木 | 1999年 | 4分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パルテール・アージュ | 1999年 | 7分 | 67戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ナビウスオペラ通り | 1998年 | 2分 | 37戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ガーラ渋谷本町 | 1998年 | 5分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルシック参宮橋 | 2000年 | 6分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.2万円/㎡に対して+1%です。
エクセルシオール初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台2丁目11-6
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩9分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.675411, 139.684052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール初台から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区初台２丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校123m
- 渋谷区立幡代小学校小学校418m
- 渋谷区立西原小学校小学校516m
- 渋谷区立富谷小学校小学校724m
- 東京公衆衛生学校各種学校735m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園はつだい保育所135m
- 西原ほほえみ保育園保育所165m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所187m
- 初台保育園保育所236m
- 元代々木保育園保育所336m
医療機関
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ医務室診療所・内科203m
- 長澤医院診療所・循環器内科 内科269m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科308m
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科366m
福祉施設
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設120m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設198m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム199m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設203m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム246m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館574m
- 渋谷区立本町図書館図書館631m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館822m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,283m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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