元代々木桜苑マンション
東京都渋谷区元代々木町55-7
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（680m）
元代々木桜苑マンションは、1982年3月竣工、総戸数21戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、代々木公園駅から徒歩9分の位置にあります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を中規模住宅とマンションが混在する住宅地域と評価しています。
元代々木桜苑マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,439万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
−38%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
元代々木町の成約㎡単価の中央値は138.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件より18年新しい水準です。渋谷区の成約から求めた築1年あたり1.90%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は98.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,439万円が目安となります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元代々木桜苑マンション | 1982年 | 6分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| パーク代々木上原 | 1982年 | 5分 | 17戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション参宮橋 | 1982年 | 7分 | 25戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セザール代々木公園 | 1983年 | 7分 | 41戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ダイアパレス元代々木 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.9万円/㎡に対して-6%です。
元代々木桜苑マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町55-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩6分（道路距離680m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.673271, 139.687653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元代々木桜苑マンションから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校409m
- 渋谷区立富谷小学校小学校448m
- 渋谷区立幡代小学校小学校727m
- 渋谷区立西原小学校小学校821m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校903m
保育園・幼稚園
- 代々木至誠こども園保育所78m
- 元代々木保育園保育所85m
- 聖ヨゼフ保育園保育所184m
- シオン幼稚園幼稚園250m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所270m
医療機関
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科20m
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 榎本医院診療所・内科 小児科109m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科164m
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科236m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム279m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設523m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設570m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム571m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設574m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館528m
- 渋谷区立西原図書館図書館916m
- 渋谷区立本町図書館図書館993m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元代々木桜苑マンションのよくある質問
周辺の建物
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