フラットＡ
東京都渋谷区上原2丁目29-7
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分（1,238m）
フラットＡは渋谷区上原2丁目に建つ1970年5月竣工、地上7階・総戸数18戸の小規模マンションです。京王井の頭線 駒場東大前駅からは道路距離1238mを実測した徒歩16分で、駅からの距離は近隣の物件より長めです。周辺は近隣商業地域で、鑑定士はマンションや事務所が建ち並ぶ商業地域と記載しています。
フラットＡの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,108万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格7,108万円という目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1970年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が働く点が差の背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラットＡ | 1970年 | 8分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 久米プラザ | 1973年 | 7分 | 18戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 松濤ハウス | 1978年 | 7分 | 70戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| Ｋフラッツ | 1962年 | 8分 | 14戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均139.0万円/㎡に対して+22%です。
フラットＡの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目29-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分（道路距離1,238m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.663750, 139.681061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラットＡから最も近い標準地（約4m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学大学326m
- 渋谷区立上原小学校小学校341m
- 目黒区立駒場小学校小学校443m
- 渋谷区立上原中学校中学校508m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校511m
保育園・幼稚園
- まちのこども園 代々木上原保育所87m
- 岸辺幼稚園幼稚園219m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所289m
- 富ヶ谷保育園保育所396m
- 松蔭幼稚園幼稚園493m
医療機関
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- こころの診療 きたむら醫院診療所・精神科 心療内科240m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科265m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科358m
- 中脇歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科427m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設387m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター432m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設508m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設530m
- 目黒区立駒場児童館児童館560m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館706m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館778m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラットＡのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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