オープンレジデンス中野
東京都中野区中野2丁目16-10
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（414m）
オープンレジデンス中野は、2013年7月竣工・総戸数14戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。東京メトロ東西線中野駅までは道路距離414mを実測した徒歩6分です。
オープンレジデンス中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,149万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+43%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格8,149万円が目安です。中野駅周辺の成約中央値112.0万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は2013年竣工で、築年の新しさが単価に表れています。ただし階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス中野 | 2013年 | 6分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| グランアルト中野 | 2013年 | 5分 | 77戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シティハウス中野中央 | 2013年 | 7分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| イーストコート中野 | 2013年 | 9分 | 30戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+12%です。
建物の構成
オープンレジデンス中野は2棟で構成されています。総戸数は14戸、竣工は2013〜2014年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 14戸 | 地上3階 |
| 城山 | 2014年 | 16戸 | 地上3階 |
オープンレジデンス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野2丁目16-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（道路距離414m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全14戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.703438, 139.668518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス中野から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野２丁目９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷外国語専門学校専修学校104m
- 東京療術専修学校各種学校242m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校307m
- 織田製菓専門学校専修学校319m
- 織田調理師専門学校専修学校338m
保育園・幼稚園
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所52m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所147m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所179m
- ひまわり保育園保育所239m
- ピノッキオ保育園保育所285m
医療機関
- 横山歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科79m
- 東京医療生活協同組合 中野クリニック診療所・内科95m
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 中野区保健所診療所・内科 歯科104m
- 新渡戸記念中野総合病院病院・内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 循環器内科169m
福祉施設
- さくらふじ有料老人ホーム43m
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設85m
- ピーカン障害者サービス施設214m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設241m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム244m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館310m
- 明治大学中野図書館図書館895m
- 中野区立本町図書館図書館1,284m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,345m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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