グランアルト中野
東京都中野区中野3丁目46-12
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（333m）
グランアルト中野は、東京メトロ東西線中野駅から徒歩5分の中野3丁目に建つ、地上10階・総戸数77戸のマンションです。2013年2月竣工で、中野の中古成約住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。周辺は小規模共同住宅と戸建住宅が混在する住宅地域です。
グランアルト中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,149万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+43%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡、55㎡換算で推定8,149万円という目安です。中野エリアの成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より16年新しいことが背景にあり、中野区の成約では築1年あたり1.75%の下落が確認されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランアルト中野 | 2013年 | 5分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス中野 | 2013年 | 6分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シティハウス中野中央 | 2013年 | 7分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| イーストコート中野 | 2013年 | 9分 | 30戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+12%です。
グランアルト中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目46-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.705441, 139.662476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランアルト中野から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学160m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校184m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校262m
- 明治大学大学326m
- 帝京平成大学大学398m
保育園・幼稚園
- 桃が丘さゆり保育園保育所242m
- きゃんばす中野保育園保育所244m
- 杉並央文幼稚園幼稚園313m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所410m
- ひまわり保育園保育所437m
医療機関
- 桃園医院診療所・内科113m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科166m
- 桃園通り村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- おかむら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科231m
- 近藤クリニック診療所・内科 皮膚科 肛門科 整形外科235m
福祉施設
- 六ッ星障害者サービス施設243m
- まんまる中野障害者サービス施設243m
- グループホーム icca障害者サービス施設244m
- Tokyo.settle障害者サービス施設244m
- 里の家障害者サービス施設244m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館312m
- 中野区立中央図書館図書館843m
- 杉並区立高円寺図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランアルト中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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