サンピア哲学堂公園
東京都中野区沼袋1丁目2-5
西武新宿線 沼袋駅 徒歩6分（249m）
サンピア哲学堂公園は、西武新宿線沼袋駅から徒歩4分の位置に建つ地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。1989年12月竣工で、第１種中高層住居専用地域に立地します。7戸という戸数は、同じ駅周辺の分譲マンションの中でも小さい規模に入ります。
サンピア哲学堂公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,350万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−35%中野区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡で、35㎡なら推定価格2,350万円が目安です。沼袋の中古成約の㎡単価中央値72.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対し本建物が1989年築である点が影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンピア哲学堂公園 | 1989年 | 6分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| プレール中野 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989年 | 8分 | 16戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 金子ビル | 1987年 | 9分 | 7戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ダイアパレス沼袋 | 1988年 | 4分 | 20戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ピア中野新井３ | 1988年 | 15分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
サンピア哲学堂公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋1丁目2-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩6分（道路距離249m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.717705, 139.666763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンピア哲学堂公園から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校134m
- 東亜学園高等学校高等学校564m
- 中野区立平和の森小学校小学校685m
- 中野区立第七中学校中学校789m
- 国際短期大学短期大学873m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所151m
- 沼袋保育園保育所247m
- 沼袋幼稚園幼稚園398m
- 大和東もみじの森保育園保育所400m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所404m
医療機関
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科65m
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科142m
- コンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- 西武沼袋医院診療所・内科 循環器科 外科 皮膚泌尿器科265m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科265m
福祉施設
- まっしろキャンバス児童福祉サービス施設33m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設94m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム162m
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設174m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム176m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館764m
- 中野区立江古田図書館図書館828m
- 中野区立野方図書館図書館1,128m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,336m
- 明治大学中野図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンピア哲学堂公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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