ＮＳプラザ沼袋プラザアイ
東京都中野区沼袋4丁目31-1
西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分（603m）
ＮＳプラザ沼袋プラザアイは、沼袋4丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1989年5月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。沼袋駅までは徒歩8分で、鑑定士が中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と評価する近隣商業地域に位置します。
ＮＳプラザ沼袋プラザアイの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,350万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−35%中野区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,350万円です。沼袋の中古マンション成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡との差も築年による下落が要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989年 | 8分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| サンピア哲学堂公園 | 1989年 | 6分 | 7戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| プレール中野 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 金子ビル | 1987年 | 9分 | 7戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ダイアパレス沼袋 | 1988年 | 4分 | 20戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ピア中野新井３ | 1988年 | 15分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
ＮＳプラザ沼袋プラザアイの諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目31-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723320, 139.662598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＳプラザ沼袋プラザアイから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学179m
- 中野区立江古田小学校小学校475m
- 中野区立緑野小学校小学校490m
- 中野区立緑野中学校中学校501m
- 中野区立第七中学校中学校515m
保育園・幼稚園
- なかよしの森保育園保育所296m
- グローバルキッズ沼袋園保育所299m
- 沼袋幼稚園幼稚園349m
- 松が丘保育園保育所438m
- 沼袋保育園保育所482m
医療機関
- 医療法人社団 あんず会 いしい内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科47m
- ゆかり歯科歯科診療所・歯科77m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科95m
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科146m
福祉施設
- 中野区障害者福祉会館障害者サービス施設57m
- 障害者福祉会館障害者相談支援事業所障害者サービス施設57m
- ケア２１中野障害者サービス施設81m
- アトリエすむち障害者サービス施設111m
- ふくろうの家介護保険等の施設115m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館609m
- 中野区立野方図書館図書館997m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,224m
- 中野区立上高田図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＳプラザ沼袋プラザアイのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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