中野坂上ローヤルコーポ
東京都中野区中央1丁目30-22
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（328m）
中野坂上ローヤルコーポは、中野区中央1丁目に建つ総戸数32戸の中規模マンションです。1970年9月竣工で、地上6階に加えて地下2階を持つ構造が特徴です。東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅までは道路距離328mの実測で徒歩5分です。
中野坂上ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,667万円という目安です。中央1丁目の成約は㎡単価中央値111.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2000年です。1970年竣工の本物件は築1年あたり1.75%の下落率が効き、町丁目水準を下回る推定になっています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970年 | 5分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 大江戸コーポ | 1970年 | 4分 | 34戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野坂上ダイヤハイツ | 1971年 | 1分 | 75戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 美野マンション | 1970年 | 4分 | 32戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
中野坂上ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央1丁目30-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698711, 139.685349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野坂上ローヤルコーポから最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.2万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中央一丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校159m
- 中野区立塔山小学校小学校275m
- 新宿区立柏木小学校小学校406m
- 宝仙学園中学校中学校407m
- 宝仙学園高等学校高等学校445m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所333m
- ナーサリー中野の森保育所349m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所353m
- アスク北新宿保育園保育所401m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所440m
医療機関
- 医療法人社団燦燦会 中野サンクリニック診療所・内科115m
- 中野坂上アクロスシティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- ナオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科218m
- 特別養護老人ホーム 小淀ホーム診療所・内科237m
- 花岡歯科医院歯科診療所・歯科265m
福祉施設
- ワークセンター翔和障害者サービス施設133m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター173m
- 中野区児童相談所相談所等の施設174m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設201m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設213m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館581m
- 中野区立東中野図書館図書館654m
- 東京工芸大学中野図書館図書館775m
- 中野区立本町図書館図書館816m
- 東京医科大学図書館図書館816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野坂上ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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