大江戸コーポ
東京都中野区中央2丁目2-24
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分（271m）
大江戸コーポは、東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅から徒歩4分に立つ、1970年1月竣工・総戸数34戸の地上6階建てです。道路距離271mの実測に基づく駅距離で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域としています。建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
大江戸コーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円、40㎡なら推定価格2,667万円という目安です。中央の成約中央値111.1万円/㎡に対し低い水準となる理由は、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年より30年新しいためです。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約は100.0〜119.2万円/㎡で、築年下落率のみに基づく推定とは差があります。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大江戸コーポ | 1970年 | 4分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 美野マンション | 1970年 | 4分 | 32戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野坂上ダイヤハイツ | 1971年 | 1分 | 75戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラ・セレーナ中野 | 1970年 | 4分 | 34戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
大江戸コーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目2-24
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698154, 139.682129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大江戸コーポから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校144m
- 宝仙学園高等学校高等学校166m
- 宝仙学園中学校中学校167m
- 宝仙学園小学校小学校283m
- 実践学園中学校中学校286m
保育園・幼稚園
- ナーサリー中野の森保育所65m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所70m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園254m
- 中野たから幼稚園幼稚園258m
- めばえの森保育園保育所390m
医療機関
- 渡辺整形外科・外科・内科診療所・内科 外科 整形外科 乳腺外科 消化器内科 胃腸内科52m
- くすのき診療所診療所・内科 外科 脳神経外科 理学診療科59m
- せき眼科診療所・眼科80m
- かとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- おがた皮フ科クリニック診療所・皮膚科80m
福祉施設
- 中野区児童相談所相談所等の施設127m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター128m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設162m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設189m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設192m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館549m
- 東京工芸大学中野図書館図書館565m
- 中野区立東中野図書館図書館754m
- 新宿区立北新宿図書館図書館831m
- 東京医科大学図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大江戸コーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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