ヴィラ・セレーナ中野
東京都中野区中央2丁目7-8
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分（308m）
ヴィラ・セレーナ中野は、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅から徒歩4分に立つ、総戸数34戸・地上6階地下1階の建物です。1970年1月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2000年より30年古い世代にあたります。
ヴィラ・セレーナ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,667万円が目安です。中央の㎡単価中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.75%という中野区の下落率を1970年築に当てはめた推定のためです。同じ駅で築年が近い美野マンションは111.1万円/㎡、中野坂上ダイヤハイツは107.3万円/㎡で成約しており、実際の取引はこの推定と開きが出る場合があります。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ・セレーナ中野 | 1970年 | 4分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 大江戸コーポ | 1970年 | 4分 | 34戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野坂上ダイヤハイツ | 1971年 | 1分 | 75戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 美野マンション | 1970年 | 4分 | 32戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
ヴィラ・セレーナ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目7-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698387, 139.681519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ・セレーナ中野から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宝仙学園高等学校高等学校105m
- 宝仙学園中学校中学校113m
- 中野区立中野東中学校中学校201m
- 宝仙学園小学校小学校224m
- 実践学園中学校中学校228m
保育園・幼稚園
- ナーサリー中野の森保育所80m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所84m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園194m
- 中野たから幼稚園幼稚園284m
- めばえの森保育園保育所364m
医療機関
- くすのき診療所診療所・内科 外科 脳神経外科 理学診療科11m
- 渡辺整形外科・外科・内科診療所・内科 外科 整形外科 乳腺外科 消化器内科 胃腸内科103m
- 歯科米沢医院歯科診療所・歯科135m
- おがた皮フ科クリニック診療所・皮膚科137m
- せき眼科診療所・眼科137m
福祉施設
- 中野区児童相談所相談所等の施設184m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター185m
- 相談支援事業所ａｂｂｙ中野坂上障害者サービス施設186m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設212m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設222m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館531m
- 東京工芸大学中野図書館図書館570m
- 中野区立東中野図書館図書館750m
- 新宿区立北新宿図書館図書館860m
- 東京医科大学図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ・セレーナ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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