Ludens沼袋FR
東京都中野区沼袋1丁目21-7
西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分（576m）
Ludens沼袋FRは、西武新宿線沼袋駅から徒歩8分の位置に2023年5月に竣工した、総戸数11戸・地上4階建ての小規模マンションです。沼袋の取引住戸の築年中央値が1993年である中で、築年の新しさが際立つ一棟です。用途地域は近隣商業地域にあたります。
Ludens沼袋FRの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,528万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
−3%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,528万円です。沼袋の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1993年で、本物件との築年差が大きいためです。中野区全体の103.8万円/㎡には届かない水準で、あくまで推定であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludens沼袋FR | 2023年 | 8分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ルーデンス沼袋マキシヴ | 2021年 | 13分 | 12戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018年 | 10分 | 51戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| スカイコート中野沼袋 | 2016年 | 12分 | 78戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| グランドール中野 | 2015年 | 11分 | 8戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ブライズ中野江古田 | 2018年 | 9分 | 66戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| シーズガーデン中野 | 2014年 | 9分 | 15戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均104.9万円/㎡に対して-31%です。
Ludens沼袋FRの諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋1丁目21-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.720943, 139.667999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ludens沼袋FRから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校407m
- 中野区立第七中学校中学校421m
- 中野区立江古田小学校小学校595m
- 国際短期大学短期大学636m
- 東亜学園高等学校高等学校665m
保育園・幼稚園
- 松が丘保育園保育所241m
- 沼袋幼稚園幼稚園242m
- グローバルキッズ沼袋園保育所259m
- 大和東もみじの森保育園保育所279m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所285m
医療機関
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 医療法人社団 清仁会 哲学堂きくち皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科323m
- コンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科363m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科363m
福祉施設
- ホームホスピス里の家有料老人ホーム166m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム214m
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム218m
- アプリ児童デイサービス沼袋児童発達支援センター241m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム263m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館452m
- 中野区立上高田図書館図書館688m
- (公財)東京子ども図書館図書館981m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,124m
- 中野区立野方図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ludens沼袋FRのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
Ludens沼袋FRの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。