ザ・ライオンズ中野坂上
東京都中野区中央1丁目28-19
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（419m）
ザ・ライオンズ中野坂上は、中野区中央1丁目に2011年6月に竣工した地上5階・43戸の建物です。中野坂上駅から徒歩6分で、道路距離419mの実測に基づきます。5階建て43戸という小規模な構成で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
ザ・ライオンズ中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,387万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.7万円/㎡
+30%中野区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は134.7万円/㎡で、40㎡なら5,387万円が目安です。中央の中古成約は㎡単価111.1万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本建物より11年古くなります。築1年あたり1.75%の下落率で見ると、この築年差が推定単価の差につながります。中野区全体の103.8万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ中野坂上 | 2011年 | 6分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012年 | 6分 | 40戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス中野坂上レジデンス | 2013年 | 6分 | 82戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013年 | 7分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルリオン中野坂上 | 2005年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ステージファースト中野坂上 | 2013年 | 3分 | 18戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
ザ・ライオンズ中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央1丁目28-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（道路距離419m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.699192, 139.686005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ライオンズ中野坂上から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.2万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中央一丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校236m
- 中野区立塔山小学校小学校271m
- 新宿区立柏木小学校小学校329m
- 宝仙学園中学校中学校461m
- 梅若能楽学院各種学校471m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所263m
- アスク北新宿保育園保育所339m
- 新宿区立柏木子ども園保育所390m
- ナーサリー中野の森保育所424m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所428m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 小淀ホーム診療所・内科158m
- 医療法人社団燦燦会 中野サンクリニック診療所・内科195m
- 花岡歯科医院歯科診療所・歯科201m
- セイメイ内科診療所・内科 循環器科246m
- 皮フ科末広橋クリニック診療所・皮膚科246m
福祉施設
- 小淀ホーム介護保険等の施設147m
- はぴね中野坂上介護保険等の施設197m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設212m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設241m
- 中野区児童相談所相談所等の施設249m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館502m
- 中野区立東中野図書館図書館608m
- 東京医科大学図書館図書館808m
- 東京工芸大学中野図書館図書館854m
- 中野区立本町図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ライオンズ中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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