グローベルザレジデンス中野
東京都中野区中野6丁目24-5
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（914m）
グローベルザレジデンス中野は、中野区中野6丁目に2012年6月に竣工した地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。中野駅までは道路距離914mを実測した徒歩12分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
グローベルザレジデンス中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,008万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+40%中野区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円/㎡、55㎡換算で8,008万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件は2012年竣工と築浅な点が差の背景にあります。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローベルザレジデンス中野 | 2012年 | 12分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ツインマークタワー | 2012年 | 2分 | 234戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| デュフレ中野 | 2011年 | 5分 | 23戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークホームズ中野 | 2011年 | 9分 | 50戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| グランアルト中野 | 2013年 | 5分 | 77戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
グローベルザレジデンス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野6丁目24-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.706680, 139.673279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローベルザレジデンス中野から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野２丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校147m
- 中野区立桃園第二小学校小学校261m
- 織田製菓専門学校専修学校354m
- 大妻中野中学校中学校368m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校391m
保育園・幼稚園
- アルテ子どもと木幼保園保育所233m
- 中野ここわ保育園保育所291m
- 徳育幼稚園幼稚園328m
- エンゼル保育室保育所330m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科93m
- 原歯科室歯科診療所・歯科159m
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科224m
- 医療法人社団慧正会 ねぎしデンタルクリニック歯科診療所・歯科315m
- 熊埜御堂耳鼻咽喉科診療所・気管食道科 耳鼻咽喉科316m
福祉施設
- もみじやま障害者計画相談室障害者サービス施設181m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設182m
- もみじやま短期入所障害者サービス施設189m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム230m
- 文園児童館児童館315m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館287m
- 中野区立東中野図書館図書館1,067m
- 明治大学中野図書館図書館1,229m
- 中野区立上高田図書館図書館1,354m
- 中野区立本町図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローベルザレジデンス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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