東中野ヒルズ
東京都中野区東中野5丁目26-14
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分（533m）
東中野ヒルズは、1986年5月に竣工した地上5階・総戸数34戸の中規模マンションです。東京メトロ東西線落合駅までは道路距離533mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
東中野ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,129万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−20%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡で、50㎡なら推定価格は4,129万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が竣工1986年と築古のためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野ヒルズ | 1986年 | 7分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| キャニオンマンション東中野 | 1986年 | 2分 | 17戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| グランヌーブ中野 | 1993年 | 12分 | 34戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野東 | 1986年 | 2分 | 126戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・レクトゥール | 1986年 | 7分 | 38戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・レクトウール | 1986年 | 9分 | 20戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均112.0万円/㎡に対して+6%です。
東中野ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野5丁目26-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.710491, 139.691208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東中野ヒルズから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.7万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区上落合１丁目５１７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校334m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校664m
- 新宿区立落合第五小学校小学校685m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校717m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校722m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園東中野保育所41m
- アイグラン保育園落合保育所96m
- 八幡神社愛育園保育所245m
- 陽だまりの丘保育園保育所295m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園302m
医療機関
- 医療法人社団 糖真会 上落合真クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科89m
- 医療法人社団 鉄伸会 かたやま医院診療所・内科 皮膚科 小児科131m
- 医療法人社団満真会 上落合おばたクリニック診療所・内科 消化器科 外科172m
- 小池歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 落合ファミリークリニック診療所・内科 小児科214m
福祉施設
- スタジオそら東中野児童発達支援センター191m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター227m
- おたきほうむ介護保険等の施設264m
- せらび新宿介護保険等の施設293m
- 介護付有料老人ホーム せらび新宿有料老人ホーム294m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館870m
- 中野区立東中野図書館図書館875m
- 日本点字図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東中野ヒルズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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