メゾン・ド・レクトゥール
東京都中野区東中野５丁目
落合駅 徒歩7分（513m）
メゾン・ド・レクトゥールは、中野区東中野5丁目に1986年7月に竣工した地上4階・総戸数38戸のＲＣ造マンションです。落合駅から道路距離513mで徒歩7分、第１種中高層住居専用地域に位置し、4階建てという低層規模が同駅周辺の物件の中での特徴です。
メゾン・ド・レクトゥールの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,129万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−20%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,129万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1986年竣工の本物件が築年で20年以上古い点が影響しています。築1年あたり1.75%の下落率を反映した推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・レクトゥール | 1986年 | 7分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| キャニオンマンション東中野 | 1986年 | 2分 | 17戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| グランヌーブ中野 | 1993年 | 12分 | 34戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野東 | 1986年 | 2分 | 126戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 東中野ヒルズ | 1986年 | 7分 | 34戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・レクトウール | 1986年 | 9分 | 20戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均112.0万円/㎡に対して+6%です。
メゾン・ド・レクトゥールの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野５丁目
- 最寄駅
- 落合駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708805, 139.689224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・レクトゥールから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区上落合２丁目５２４番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校408m
- 新宿区立落合第二小学校小学校441m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校553m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校555m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校608m
保育園・幼稚園
- 陽だまりの丘保育園保育所104m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園172m
- おはよう保育園東中野保育所218m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所280m
- 東京母子愛育会保育園保育所303m
医療機関
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム おたきほうむ診療所・内科83m
- ほき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科149m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 松本皮膚科診療所・内科 皮膚科 小児科200m
- 医療法人社団満真会 上落合おばたクリニック診療所・内科 消化器科 外科216m
福祉施設
- おたきほうむ介護保険等の施設85m
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設167m
- スタジオそら東中野児童発達支援センター235m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター260m
- ケア･アカデミー葉っぱのフレディ障害者サービス施設286m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館616m
- 新宿区立北新宿図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・レクトゥールのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
メゾン・ド・レクトゥールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。