葵レジデンス
東京都中野区新井2丁目46-21
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（913m）
葵レジデンスは、東京メトロ東西線中野駅から徒歩12分の中野区新井2丁目に建つ、地上3階・総戸数10戸の小規模マンションです。1988年3月竣工で、周辺に見られる中高層の建物と比べて階数と戸数を抑えた構成です。第１種中高層住居専用地域に位置します。
葵レジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,455万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
−17%中野区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡で、40㎡なら推定3,455万円という目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より14年新しいことがあります。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低く、築年による下落分が反映された水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葵レジデンス | 1988年 | 12分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ピア中野新井２ | 1988年 | 9分 | 12戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 千光前ハイム | 1987年 | 3分 | 31戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ウエストヒルズ | 1990年 | 9分 | 4戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+8%です。
葵レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目46-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（道路距離913m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710579, 139.662048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葵レジデンスから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中野４丁目６４９番１
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校102m
- 中野区立中野中学校中学校137m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校375m
- 帝京平成大学大学432m
- 明治大学大学506m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所211m
- ピオニイ保育園保育所263m
- なかのこども園保育所266m
- 野方学院幼稚部幼稚園309m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所495m
医療機関
- 沼崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科59m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院分室診療所・眼科104m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科104m
- 野口医院診療所・内科 皮膚科 産婦人科164m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科191m
福祉施設
- かりん障害者サービス施設121m
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設127m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設159m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設162m
- ハッピーテラスケアサポート中野児童福祉サービス施設168m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館444m
- 中野区立野方図書館図書館1,035m
- 中野区立中央図書館図書館1,110m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,344m
- 中野区立上高田図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葵レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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