江古田ハイツ
東京都中野区江原町2丁目29-14
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩2分（84m）
江古田ハイツは、都営大江戸線新江古田駅から道路距離84mの近隣商業地域に建つ、30戸・地上9階地下1階のマンションです。1970年3月竣工で、駅前の路線商業地域に位置し、同駅周辺の同世代の建物と比べても戸数を抑えた規模にあたります。
江古田ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,831万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−56%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、40㎡なら推定価格1,831万円が目安です。江原町の成約は㎡単価中央値76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、1970年築の本物件は築1年あたり1.75%の下落率が大きく効きます。中野区全体の103.8万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田ハイツ | 1970年 | 2分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 中野江原町マンション | 1970年 | 6分 | 16戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田パレス | 1974年 | 10分 | 15戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 三田江古田第三コーポ | 1972年 | 3分 | 51戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 江原ジュールカースル | 1972年 | 4分 | 27戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-31%です。
江古田ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町2丁目29-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩2分（道路距離84m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.732227, 139.671158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田ハイツから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校315m
- 中野区立江原小学校小学校368m
- 武蔵高等学校高等学校562m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校567m
- 武蔵中学校中学校568m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所107m
- さくらさくみらい 江原町保育所308m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所324m
- 江古田幼稚園幼稚園491m
- 江原保育園保育所507m
医療機関
- 医療法人社団小金澤医院診療所・内科 循環器内科71m
- よしの女性診療所診療所・婦人科71m
- 江原町小児科耳鼻科診療所・小児科 耳鼻咽喉科71m
- 浜崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科88m
- 医療法人社団啓歯会旭丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
福祉施設
- ショートステイ翔和障害者サービス施設122m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設263m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設267m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設292m
- ケアホームやまゆり障害者サービス施設364m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館613m
- (公財)東京子ども図書館図書館619m
- 中野区立江古田図書館図書館835m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,006m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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