東中野マンション
東京都中野区東中野2丁目3-3
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分（538m）
東中野マンションは1969年10月竣工、地上9階・総戸数47戸の中規模マンションです。中野坂上駅までは道路距離538mを実測した徒歩7分。周辺は近隣商業地域で、鑑定士の記載では戸建住宅が多く見られる住宅地域に位置します。
東中野マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,577万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−31%中野区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円、50㎡換算で推定3,577万円です。東中野の中古成約は㎡単価中央値119.2万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1969年築の当物件とは差があります。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率が働き、区全体の103.8万円/㎡も下回る推定水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野マンション | 1969年 | 7分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野坂上コーポ | 1969年 | 10分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ヴィラ・セレーナ中野 | 1970年 | 4分 | 34戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 大江戸コーポ | 1970年 | 4分 | 34戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.6万円/㎡に対して+11%です。
東中野マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野2丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分（道路距離538m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.701073, 139.680725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東中野マンションから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中央二丁目４２番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト日本語学校各種学校87m
- 梅若能楽学院各種学校114m
- 実践学園高等学校高等学校127m
- 実践学園中学校中学校153m
- 宝仙学園小学校小学校180m
保育園・幼稚園
- めばえの森保育園保育所117m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園196m
- こころなかのさかうえ保育園保育所333m
- 幼保園シャローム東中野保育所370m
- 東中野しらゆり保育園保育所372m
医療機関
- 塔ノ山医院診療所・内科 皮膚科 リウマチ科 小児科 理学診療科163m
- 宇野医院診療所・内科 小児科214m
- 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科222m
- くすのき診療所診療所・内科 外科 脳神経外科 理学診療科301m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科343m
福祉施設
- 中野区東部福祉作業センター障害者サービス施設40m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター176m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設223m
- 杉の子 城山障害者サービス施設259m
- あいいくの家障害者サービス施設260m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館537m
- 中野区立本町図書館図書館758m
- 新宿区立北新宿図書館図書館800m
- 東京工芸大学中野図書館図書館850m
- 中野区立中央図書館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東中野マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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