中野第一コーポ
東京都中野区中野3丁目29-3
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（479m）
中野第一コーポは、中野3丁目に1964年12月に竣工した総戸数28戸、地上5階・地下1階の建物です。東京メトロ東西線中野駅から道路距離479mで徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に立地します。同じ駅の築年が近い建物と比べても、竣工年は最も古い部類です。
中野第一コーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,696万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−35%中野区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,696万円という目安です。中野の成約は㎡単価中央値112.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより30年以上築古にあたります。築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準の推定になっています。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野第一コーポ | 1964年 | 6分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| コープブロードウェイ | 1966年 | 4分 | 251戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野第三コーポ | 1968年 | 8分 | 65戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野第二コーポ | 1966年 | 7分 | 108戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ニューハウジング | 1969年 | 8分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.3万円/㎡に対して+6%です。
中野第一コーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目29-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1964年12月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.701668, 139.664261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野第一コーポから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校190m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校310m
- 渋谷外国語専門学校専修学校328m
- 新渡戸文化短期大学短期大学365m
- 東京療術専修学校各種学校438m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中野保育所90m
- ひまわり保育園保育所199m
- 桃が丘さゆり保育園保育所316m
- 高円寺東保育園保育所334m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所352m
医療機関
- 医療法人社団真波会 マナミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 丸井健康保険組合診療所診療所・内科 外科 婦人科 眼科102m
- いぐみ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 歯科仲井診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- あしかりクリニック診療所・精神 神経科 心療内科152m
福祉施設
- フリップ児童福祉サービス施設116m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設165m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設166m
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム169m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム169m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館730m
- 中野区立中央図書館図書館741m
- 杉並区立高円寺図書館図書館928m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,299m
- 中野区立本町図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野第一コーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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