ライオンズマンション哲学堂公園
東京都中野区江古田1丁目6-9
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩14分（1,059m）
ライオンズマンション哲学堂公園は、中野区江古田1丁目に1988年10月に竣工した地上7階・総戸数13戸の小規模マンションです。江古田で成約した住戸の築年中央値が2018年であるのに対し、築年は大きく離れています。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定です。
ライオンズマンション哲学堂公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,620万円が目安です。江古田の㎡単価中央値110.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値との差が主な要因です。中野区の成約2,565件からは築1年あたり1.75%の下落が読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション哲学堂公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田1丁目6-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩14分（道路距離1,059m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.723816, 139.672867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション哲学堂公園から最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江原町１丁目６５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校448m
- 中野区立江原小学校小学校625m
- 新宿区立落合第六小学校小学校628m
- 中野区立江古田小学校小学校629m
- 東亜学園高等学校高等学校823m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園松が丘保育所95m
- 江古田ここわ保育園保育所194m
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園225m
- 認定こども園みずのとう保育所227m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所369m
医療機関
- 松が丘医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科144m
- 哲学堂石井内科医院診療所・内科 消化器内科 胃腸内科218m
- 哲学堂 石井眼科医院診療所・眼科218m
- 西川デンタルクリニック歯科診療所・歯科242m
- 哲学堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
福祉施設
- みずの塔ふれあいの家老人福祉センター188m
- グランフォレスト哲学堂有料老人ホーム252m
- ＩＣＯＰＡキッズ西落合児童発達支援センター304m
- こころ訪問介護障害者サービス施設313m
- メディカルホームまどか哲学堂有料老人ホーム331m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館365m
- (公財)東京子ども図書館図書館470m
- 新宿区立西落合図書館図書館590m
- 中野区立上高田図書館図書館598m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション哲学堂公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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